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dimanche, avril 06, 2008
DESCRIPTION
DORDOGNE ENVIRONS BERGERAC BELLE ET GRANDE PROPRIETE
English version below
Ensemble immobilier situé aux environs de Bergerac sur un beau parc arboré de 6.964 m² composé de :
1- une maison (19e siècle) de plain-pied en excellent état tout confort, 140 m² habitables avec vastes combles chauffés et aménageables (80 m²), charpente et toiture récentes.
Plafonds "poutrés" et boisés (châtaignier), survitrage, murs très épais en pierre et bricous (isolation).
Electricité (380 et 220 V) et plomberie aux normes actuelles.
Sols à majorité carrelés (grès), parquet flottant (2005) pour deux chambres sur une dalle de béton.
Deux cuisines entièrement équipées (été/hiver), volets neufs en bois peint avec barres anti-effraction.
Salle de bain équipée.
Buanderie, véranda aménagée etc.
2- une ancienne étable avec vastes combles aménageables. Toiture refaite, avec grande véranda.
3- une maison de métayer adossée à la grange à aménager en loft. Toiture refaite.
4- un garage indépendant pour 2 grandes voitures avec atelier, pouvant facilement être transformé en une habitation de plus de 45 m².
Adoucisseur d'eau, chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, panneaux solaires, puits pour l'arrosage, 2 cheminées : l'une avec un insert feu continu, l'autre avec un poêle bois grande marque feu continu installé en 2006 (14 kw chaque soit 90% du chauffage de la maison en hiver).
Maison très saine et confortable habitable immédiatement.
Pas de travaux de "gros oeuvre". Déco à réaménager au goût de l'acquéreur.
Idéal intergénérationnel, pour 2 ou 3 familles ou bien à aménager pour une activité de gîte.
Deux grandes entrées, barrière et portails en bois peint (2005-2006).
Fossé tout le long de la maison, entièrement busé.
Terrain plat et clôturé avec grande haie.
Arbres fruitiers et magnifique roseraie.
Possibilité d'acquérir un terrain d'environ 5.688 m² attenant avec puits et accès route indépendant.
Prix : 325.000 €
Cette propriété ce trouve au calme sans être isolée à 5 min des principaux commerces, Poste, école et à :
-10 min de Sainte Foy la Grande (SNCF ligne Sarlat - Libourne - Bordeaux)
-15 min de Bergerac
-20 min de l'aéroport international de Bergerac avec vols Ryanair et Flybe sur :
Londres - Birmingham - Exeter - Manchester - Leeds - Edinburgh - Liverpool - Southampton - Nottingham etc…
-20 min de Mussidan (SNCF ligne Brive - Libourne - Bordeaux et autoroute Bordeaux - Brive)
-30 min de Saint Emilion
-35 min de Libourne (TGV Paris)
-50 min de Bordeaux (TGV Paris), de Périgueux et de Marmande (autoroute Bordeaux - Toulouse)
-60 min d'Agen de Sarlat, d'Angoulême et des Grottes de Lascaux
Diverses activités dans les environs :
Golf, Tennis, Canoë, Baignade, Aqualand, Circuits vélo, Randonnées, Champignons, Visite de Vignobles, Gastronomie, Bords de Dordogne, Animations culturelles etc.
English version
Close to Bergerac, Dordogne (24)
Situated in a small hamlet (Peaceful and secluded without being isolated) on the rural fringes of the delightful city of Bergerac, this 19th century beautiful rural property in a perfectly kept park of 6.964 square meters with well.
3 separate buildings:
1- Main house is old fashion restored with good taste. Excellent condition and very comfortable. 140 m² (about 1505 square feet) 4 rooms including 3 bedrooms house plus, on the first floor (80 m²) heated and ready to be converted in to two spacious bedrooms with private bathroom.
Water, electricity, central heating (gas) solar panels for water heating two fully fitted Kitchens. 2 chimneys fitted with slow combustion continuous fire stoves.
Wooden ceilings (chestnut), isolated double windows, very thick walls (insulation). Electricity (380 and 220 V) and plumbing to the current standards.
Water-softener and more (so many to be listed).
2- An old barn with vast first floor. New roof (2005), with large new veranda.
3- A leaned dwelling to be arranged in vast loft. New roof.
4- an independent garage for 2 large sized cars with workshop. Can easily be transformed into a 45 m² guest-house.
There is a real possibility of creating three independent residences witch can suit a large family or 3 families.
Possibility of acquiring an additional contiguous 5.688 m² of land with well and independent access.
Pour toutes informations complémentaires contactez-nous - For any additional information, please contact us :
+33 684 51 79 99
skype lks24130
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